הפרק עם יהונתן וולשטיין
שמונה חודשים צמוד לדוד בבודפשטיהונתן וולשטיין, בעלים של חברת נדלן בבודפשט ואקדמיה לשוק ההון, על הדרך מדירה שבורה לחברה
- אחרי הצבא הוא התלבט, כמו כולם, איזה מסלול לבחור.
- בסוף הוא בחר לטוס לדוד שלו בבודפשט.
- שמונה חודשים הוא ישב לידו בכל פגישה.
- בגיל 21 קנה דירה שבורה, שיפץ בידיים ומכר.
השאלה של הפרק
איך נכנסים לנדלן בעיר זרה כשאין הרבה הון עצמי בכיס?
אצלו התשובה הייתה ארביטראז': נכס שהוא לא שלו בטאבו.
חוזה שכירות ארוך, עיצוב, ואז השכרה לתיירים לפי לילה.
ולדבריו, מי שיש לו כסף קונה, ומי שיש לו זמן מתחיל מפה.
3 הדברים הכי גדולים לקחת מהפרק
כסף קונה, זמן מתחיל בארביטראז'
לדבריו, כשיש הון עדיף לקנות, כי אז נהנים גם מעליית ערך וגם מהשבחה.
כשאין, משקיעים זמן: מחפשים נכס, מנהלים בעל דירה, ומוותרים על עליית הערך.
בידול זה לא הלוגו
כל דירה שלו בבודפשט עם גימיק משלה: ג'קוזי, חדר סיגרים, חדר מלח.
השאלה שהוא שואל בכל מקום חדש: מה אין פה, ואיזה צורך אמיתי אף אחד לא פותר.
המשכורת הראשונה הכי קשה בראש
בהתחלה הוא עשה הכל לבד, מכירות ושיווק, ולא שילם משכורת לאף אחד.
אחרי שגייס איש מכירות ראשון התפנה לו זמן, ומשם הוא מדבר על צוות מנצח.
המספר של הפרק
29 תחנות
תחנות שעובר כל לקוח, מההסכם ועד המפתח
לפי מה שהוא מתאר בפרק
בכל תחנה עובד מקצוע אחר, משיפוצניק ועד מזכירה, והרבה דברים קטנים בדרך.
בגלל זה, לדבריו, הכל חייב לרוץ כסיסטם ולא כאדם אחד.
הציטוט
שימו את זה רגע שנייה בצד, תתמקדו בלעשות. קודם כל, יש לכם רעיון, תעשו אותו
מפת הפרק
53 דקות. אלה שלושת הרגעים שהייתי קופץ אליהם ראשון.
כל 25 הפרקים
הפלייבוק
ככה הוא מתאר את הארביטראז', המסלול למי שיש לו זמן יותר מכסף.
שוכרים, לא קונים
חוזה לתקופה ארוכה. בדוגמה שלו, 500 יורו נגיד לחודש ל-10 שנים.
אתה לא בעל הנכס בטאבו, אתה בעליו מתוקף השכירות.
מעצבים את הנכס
משפצים ומרהטים אותו כך שתייר ירצה לישון בו.
משכירים לתיירים
מעלים אותו ל-Airbnb. בבודפשט, לדבריו, התיירות גבוהה מאוד והשכירות נמוכה מאוד.
ומה שאין פה: עליית ערך והשבחה, כי הנכס לא שלך.
מי זה
יהונתן וולשטיין, בעלים של חברת נדלן בבודפשט ושל אקדמיה לפיננסים ושוק ההון.
בן 27 בזמן ההקלטה, ועושה יזמות בערך מגיל 21, מאז השחרור מהצבא.
לדבריו החברה בבודפשט מונה 32 עובדים, ועושה שיפוצים, ניהול וגיוס משקיעים מישראל.
מחר בבוקר
דבר אחד לעשות מחר. לא רשימה.
קחו רעיון אחד שיושב אצלכם בראש, ונסו למכור אותו ללקוח אחד לפני שאתם עושים לו לוגו.
בידול זה הכי חשוב בעולם, זה לא הלוגו
נאמר בפרק
ההדרכה
יהונתן בנה את הקורס הדיגיטלי הראשון שלו עם מיקרופון אחד, כמעט בלי שיווק ממומן.
בהדרכה החינמית שלי בונים עובד AI ראשון שרץ בוואטסאפ שלכם, בלי קוד ובלי ניסיון.
פחות משעה, ובסוף מחכה מתנה.
לצפייה בהדרכה החינמיתחינם, ובלי הון עצמי.
שאלות שחוזרות
מי זה יהונתן וולשטיין?
בעלים של חברת נדלן בבודפשט ושל אקדמיה לפיננסים ושוק ההון, ובפתיחת הפרק בן מציג אותו גם כנכד של ממציא הפסק זמן. בזמן ההקלטה הוא בן 27, ועושה יזמות בערך מגיל 21.
מה זה ארביטראז' בנדלן?
לפי ההסבר שלו, במקום לקנות נכס שוכרים אותו לתקופה של שנים, מעצבים אותו ומשכירים לתיירים לפי לילה. הוא לא הבעלים בטאבו, ולכן אין לו עליית ערך או השבחה, אבל ההתחלה דורשת הרבה פחות הון.
איך להתחיל עסק כשיש רק רעיון?
התשובה שלו בסוף הפרק: לשים רגע בצד ספרים, קורסים ופודקאסטים, ולעשות את הרעיון. לפני לוגו, דף אינסטגרם והיילייט, קודם כל למכור, ואת החשבונית מסדרים אחר כך.
מה זה בידול עסקי?
אצלו זה נראה ככה: כל דירה מקבלת גימיק, ג'קוזי, חדר סיגרים או חדר מלח, כדי שתייר יבחר דווקא בה. לדבריו מחפשים מה אין במקום, וחושבים על צורך אמיתי של אנשים, ולא על לוגו.
השקעות נדלן בחול: לקנות או לשכור?
הוא מחלק לפי מה שיש לך. מי שיש לו כסף עדיף שיקנה ויהנה מעליית ערך ומהשבחה, ומי שיש לו בעיקר זמן יכול להתחיל בארביטראז'. זה מה שהוא מתאר מהניסיון שלו, לא ייעוץ השקעות.